Cần bán Ngân Hàng Có Được Quyền Lấy Nhà Đất Khi Không Trả Được Nợ Không?

Tình trạng thế chấp nhà đất tại ngân hàng để vay tiền đang diễn ra rất phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể trả hết nợ tại ngân hàng khi tới thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng vay. Vậy để giải quyết vấn đề này, ngân hàng có được quyền lấy nhà đất khi bên thế chấp không trả được nợ hay không?

Ngân hàng có quyền lấy nhà đất khi bên thế chấp không trả được nợ?​

Ngân hàng có quyền lấy nhà đất khi bên thế chấp không trả được nợ không?

Theo Khoản 1 Điều 7 Nghị Quyết 42/2017/QH14 quy định trường hợp bên bảo đảm, bên giữ tài sản không giao tài sản bảo đảm cho tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, tổ chức mua bán, xử lý nợ xấu để xử lý thì tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, tổ chức mua bán, xử lý nợ xấu được thu giữ tài sản bảo đảm.

Do đó, ngân hàng có quyền được lấy nhà đất là tài sản thế chấp khi bên thế chấp không trả được nợ.

Những khoản nợ nào ngân hàng được quyền lấy nhà đất khi không trả được nợ?

Theo Bộ luật dân sự hiện hành thì ngân hàng không được phép thu giữ tài sản bảo đảm. Tuy nhiên, Nghị quyết 42/2017/QH14 ra đời, cho phép ngân hàng được thu giữ tài sản bảo đảm khi đáp ứng những điều kiện luật nhất định.

Theo Khoản 1 Điều 4 Nghị quyết 42/2017/QH14 quy định các khoản nợ xấu được áp dụng Nghị quyết 42 để xử lý nợ bao gồm:

Một, khoản nợ được hình thành và xác định là nợ xấu trước ngày 15 tháng 8 năm 2017.

Hai, khoản nợ được hình thành trước ngày 15 tháng 8 năm 2017 và được xác định là nợ xấu trong thời gian Nghị quyết có hiệu lực. Theo Khoản 1 Điều 19 Nghị Quyết 42 thì Nghị quyết này có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng 8 năm 2017 và được thực hiện trong thời hạn 05 năm từ ngày có hiệu lực thi hành.

Như vậy, trường hợp các khoản nợ được hình thành từ sau ngày 15/08/2017 và được xác định là nợ xấu sau thời gian này sẽ không được áp dụng các quy định của Nghị quyết 42 để xử lý. Nghĩa là ngân hàng không được phép thu giữ tài sản bảo đảm, không được quyền lấy nhà đất khi bên thế chấp không trả được nợ.

Điều kiện để Ngân hàng được quyền lấy nhà đất khi không trả nợ

Theo Khoản 2 Điều 7 Nghị Quyết 42/2017/QH14 quy định ngân hàng chỉ được thu giữ tài sản thế chấp các khoản nợ xấu của bên bảo đảm khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

Các điều kiện để ngân hàng được lấy tài sản thế chấp
​

Thứ nhất, khi xảy ra trường hợp xử lý tài sản bảo đảm theo quy định tại Điều 299 của Bộ luật Dân sự, cụ thể đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ hoặc Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của luật hoặc Trường hợp khác do các bên thỏa thuận hoặc luật có quy định.

Thứ hai, tại hợp đồng bảo đảm có thỏa thuận về việc bên bảo đảm đồng ý cho tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài có quyền thu giữ tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu khi xảy ra trường hợp xử lý tài sản bảo đảm theo quy định của pháp luật.

Thứ ba, Giao dịch bảo đảm hoặc biện pháp bảo đảm đã được đăng ký theo quy định của pháp luật.

Thứ tư, tài sản bảo đảm không phải là tài sản tranh chấp trong vụ án đã được thụ lý nhưng chưa được giải quyết hoặc đang được giải quyết tại Tòa án có thẩm quyền; không đang bị Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời; không đang bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật;

Thứ năm, tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, tổ chức mua bán, xử lý nợ xấu đã hoàn thành nghĩa vụ công khai thông tin.

Như vậy, khi đáp ứng đủ 05 điều kiện được nêu trên thì ngân hàng có quyền lấy nhà đất khi không trả nợ.

Trên đây là những thông tin về vấn đề “Ngân hàng có được quyền lấy nhà đất khi không trả nợ không?”. Nếu ngân hàng bạn, hoặc người thân bạn đang gặp phải vấn đề trên thì hãy liên hệ tới chúng tôi đề được nhận sự hỗ trợ tốt nhất từ phía luật sư.

Thông tin liên hệ:

Luật sư Phan Mạnh Thăng

Văn phòng: 81 Cách Mạng Tháng Tám, phường Bến Thành, Quận 1, TP.HCM

Email: info@chuyentuvanluat.com

Điện thoại: (028) 39 25 39 69

Hotline: 0908748368

Website: http://chuyentuvanluat.com